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              市场混战时代,置业高新老城是陷阱还是机遇?

              2019-03-05 16:16:01|来源:乐居买房|作者:狗头顾问
              摘要| ?高新区无疑是过去几年郑州商品住宅销售市场最活跃的区域之一。?#19968;?#28921;油,鲜花着锦。从恒大城、公园道到金科城、钱隆城、保利文化广场,高新区房价一路扶摇直上,夯实在14000+。

              ??高新区无疑是过去几年郑州商品住宅销售市场最活跃的区域之一。?#19968;?#28921;油,鲜花着锦。从恒大城、公园道到金科城、钱隆城、保利文化广场,高新区房价一路扶摇直上,夯实在14000+。

              ??曾经的高新区,建区二十年不温不火,规划落后,产业陈旧,除了名字里带有一个新之外,整个片区就像一个大型工厂,没有一点活力。

              ??房地产是拉动区域经济发展的刚需。如今,随着各大房企入驻,由地产触发了区域产业升级,高新区已经打了一个漂亮的埋伏,是郑州各个区域里潜力和价值释放的最完美的一个。

              ??随着市场的加速裂变,高新区的房地产?#38382;?#20063;出现了震荡和波动。价值高地西移、产品创新力不足,以及市场疲软的大环境带来冲击,让高新区老城再次陷入购房者犹豫不决的审视?#23567;?/p>

              ??不少置业者都曾发出这样的疑问:如今的高新区老城还有值得期待产品和机遇吗?

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              1、站在风口的高新区抓住了什么?


              置业高新老城是陷阱还是机遇?

              ??高新区作为整个河?#40092;?#31532;一个高新技术开发区,筹建于1988年,迄今已经三十而立。它是1991年国务?#21495;?#20934;的第一批国家级高新区,也是2016年国务?#21495;?#20934;建设的郑洛新国家自主创新示范区核心区。

              ??高新区扼守郑州西?#20445;?#22218;括了从西三环到绕城高速,连霍高速公路到西流湖约110平方公里的区域。其中西四环穿城而过,将高新区分为了高新老城和高新新城,根据最新的规划,高新新城又有了一个高端大气的名字?#23567;?#21452;湖科技城”。

              置业高新是陷阱还是机遇?

              ??高新区偏安郑州西北一隅,一度被称作郑州发展的“陪跑者”、“炮?#25671;薄?#22312;郑州主城八区里最没有存在感,甚至被后起之秀经开区弯道超车后来居上。城区基础设施建设也是比较落后,很多人的印象里片区除了大学就是工厂,纵横交通只有科学大道和瑞达路。进出传统主城区的主要通道还被彩虹桥?#28010;?#25212;住,交通不便、居住不易,好像是一块死地。

              ??万科、恒大等房企的入驻给这?#31471;浪?#25237;入了石块,并掀起了掀然大波。2015年开始,高新区终于站在了风口并且飞上了天。

              置业高新是陷阱还是机遇?

              ??现在的高新区道路规划合理,商业、医疗、教育等一系列配套已经比较成熟,地铁一号线从城区呼啸而过,带大了大量生力军人群。

              置业高新是陷阱还是机遇?

              置业高新是陷阱还是机遇?

              ??交通

              ??西四环和科学大道形成区域内十字交通主干道,西四环穿区而过,距市中心约12公里,南距310国道2公里,北邻连霍高速公路,距新建郑州国际航空港30公里,对外交通条件优越。

              ??区域内还有多条东西向的“街?#20445;?#22914;冬青街、翠竹?#20540;齲?#21644;南北向的“路?#20445;?#22914;长椿路、雪松路等)。地铁1号线贯通南?#20445;?#19982;中心城区相连通,区域内有8个站点,另外,地铁8号线也正处于规划建设?#23567;?/p>

              ??教育

              ??高新区拥有整个河南在校大学生人数最多的大学城。河南唯 一一所211大学郑州大学(新校区)坐落在区域之内,此外还有解放军信息工程大学、河南工业大学、郑州轻工业学院等一批高等院校,提升了整个片区的学术氛围。优?#25163;?#23567;学教育资源丰富,郑州枫杨外国语终须、郑州中学、朗?#27809;?#22806;国语中学、郑州大学实验小学、郑州中学附属小学等,名校云集,覆盖全年龄段教育周期。

              ??医疗

              ??郑州大学校医院挂靠于郑州大学,医疗水平较高;郑州市中心医院高新区分院为三甲医?#28023;?#33021;够满足人民日常健康保障的需求。

              ??商业

              ??商业是一个城区活力的最外在体?#37073;?#32780;高新区的商业一直是被置业者?#35206;?#30340;一个地方,也是高新区现实存在的一个短板。一度匮乏到,请?#32479;?#39277;找不到一个像样的餐厅的地?#20581;?/p>

              ??随着房地产项目的不断落地,相关的商业配套也已具雏形。丹尼斯商超、奥斯卡影?#28023;?#20197;及朗悦开发的近20万方的超大型商业综合体公园茂等,在一定程度上?#33322;?#20102;高新区对商业的饥?#30465;?/p>

              ??尽管这几年高新区以肉眼可见的速度在猛追直赶,但是其自身的一些先天不足和后天缺陷依然是阻碍置业者脚步的绊脚石:

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              1、商业配套明显不足。正如上文所说,商业一直是高新区的短板,虽然近两年有所起色,但是相?#32469;?#39640;新区的发?#39038;?#24230;和人口流入规模来说,还?#23545;恫还弧2还?#36825;个问题是需要时间来解决的,后期保利文化广场、万达以及公园府的配套商业项目落地之后,高新区的商业现?#26943;?#24471;到质的扭转。

              2、与主城区的连接?#36824;?#36890;畅。高新区的大交通以及区位小交通通达性已经非常可观,但是其与传统主城区的连接却?#36824;?#36890;畅。后期东风路——梧桐街打通之后,现?#26943;?#26377;所转变。

              3、区域?#29616;?#24230;?#36824;弧?#39640;新区已经建区三十年,城区的成熟度也达到了一定的程?#21462;?#20294;是,由于历史原因和区位原因,对于大多数置业者来说,对高新区的?#29616;?#24230;?#20174;?#38480;。而真正拉动需求和消费的正是?#29616;取?/em>

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              2、项目市场混战下的高新老城


              ??目前高新区老城在售住宅项目不多,主要分布如下:

              置业高新是陷阱还是机遇?


              ??其中钱隆城、恒大城、金科城、朗悦公园府位置相?#38498;?#24515;,有新房源在售。

              ??钱隆城在高新区一直是一个比?#20808;让?#30340;楼盘。科学大道沿线、靠近西三环、紧邻万达、千亩大盘,高性价比等标签,让钱隆城一度炙手可?#21462;?/p>

              ??目前在售的二期8号楼清尾,6号楼在认 筹阶段。开盘节点要到3月下旬或4月上旬。

              ??主力户型是87平、105平、120平的三房。户型设计合理,整体偏刚需。

              ??项目的卖点很明显,但是劣势也不容忽视,4.49的容积率,注定不会有太舒适的居住环?#22330;?/p>

              ??价位在14200左右,特殊楼层有特价房,性价比还是比较高的。

              置业高新是陷阱还是机遇?

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              ??恒大城目前在售三期1、2号楼,以及二期少量房源,看二期施工进度已经快要封顶,预计到2020年6?#36335;?#20132;房,价格较低而交房周期较短。整个项目因为是城中村改造,地块比较分散,三期在与一期之间隔了一片安置区,而二期在银杏路西侧,距离西三环较远。

              ??在售户型有80平两房,102三房,118三房,125三房。户型设计相?#38498;?#29702;,恒大系精  装修,中规中矩。

              ??二期剩余房源价格在15500,三期优惠后价格卖到了16500。刨除1000左?#19994;?#35013;  修标,毛坯价格在14500-15500,这个价格在高新区居于中?#32469;?#39640;。据说三期的装修标?#21152;?#25152;提高,直?#29369;?#29616;在了房价上。

              置业高新是陷阱还是机遇?

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              ??金科城也是高新区的热盘,目前在售的三期。金科城的价格从最初9000+一路涨到如今的16000,特别是2016年曾引爆了万人抢房的疯狂剧情,金科城一度封神。

              ??金科城目前是三期房源,户型包括82平两房,96平到128平三房,138平到144平四房。96平的三房户型比较经典,三开间两卧朝南,户型方正,南北通透,与市场上流行的89平三房布局无疑,多着几个平方却多拿的一倍的契税。四房都是大进深户型,采光通风?#21152;?#23616;限。受地块影响太大。

              ??总体来说,金科城三期品质一般,价?#28784;不?#32500;持在之前的水平,市场才会买账。

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              ??朗悦公园府是继公园?#20048;?#21518;又一个区域标杆项目,主打区域改?#30130;?#26159;一个具有明显升级的纯新盘。

              ??公园道收?#24425;?#20986;了18000的天价,在高新区放了一颗卫星。价格?#20174;?#24066;场的认可,从这也可以看出,朗悦确实在市场沉淀出了一定的口碑。

              ??公园府开盘15300左右,也属于区域比较高的价格,除?#25628;有?#20844;园道的赠送面积之外,贵主要贵在了在区域内首屈一指的教育和商业配套,贵在了对产品的打磨上。

              ??项目的品?#21183;?#25913;?#30130;?#25143;型却走得刚需的路子。面积段从76平到140平,主打的是89平和95平的三房。户型可圈可点,加上赠送面积,对客户还是有很大的吸引力的。

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              ??目前,高新区市场的情况是:价格走在了产品之前,产品在停步不前。经过了先后两轮的开发,区域的成熟度已够,价值和潜力也被发掘的比较充分。就在售项目来看,整体市场还是以刚需为主,缺乏改?#35780;?#20135;品。

              ??在价格上也出现了不同的梯队,以裕华满园为代表的12000-13000价格区间为第一梯队,钱隆城、恒大城为代表的14000-15000价格区间为第二梯队,以公园府、金科城为代表的15000+价格区间为第三梯队,可以看出,高新区的产品也在有意或无意地进行差异化更新。

              ??好房子从来不是你选择它,而是它选择你。

              ??高新区的机会还在,只?#36824;?#29616;在已经进入挑选客户的下半场。要想在这雾霾围城硝烟弥漫的市场里大浪淘?#24120;?#24517;须要有一双千锤百炼的火眼金睛。

              ??你准备好了么?

              ?#35753;?#23548;购

              ?#35753;?#35780;测

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