继拿下24号地之后,今天上午,建业再入北龙湖,以熔断价168000万元竞得27号地,综合房价30466元/平。

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如果说昨天二七、惠济区的四宗土拍只是开胃小菜,那么今天北龙湖27号地的争抢无疑算得上二月土拍真正的压轴好戏。


27号地与年初熔断价拍出的24号地块仅一路之隔,而?#20197;?#24314;筑指标和用地面积方面也?#23633;?#39640;?#21335;?#20284;度,公告之初,业内就曾预测该地块的火爆。


果然,在建业、清华园、金茂、华润等众多房企争抢下,27号地很快达到熔断价168000万元,超出起始价56000万元。

最终该地块被建业以熔断价拿下,而就在今年1月份,建业刚刚将24号地纳入囊中。两块地隔九如路相望,成为建业虎视北龙湖的一双眼睛。


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地块详情及周边:

 


郑政东出〔2018〕27号(网)位于郑东新区的北三环路南、九如路东。土地使用面积43232.88平方米,折合约64.85亩,土地用途为城镇住宅,土地出让年限70年,容积率>1.0;<1.7,建筑密度<28%,建筑高度<24米,绿地率>35%。起始价为112000万元,熔断价为168000万元。


27号地地块大小64亩,在北龙湖也属于中等地块,面积不大不小,比较合适。周边紧邻名门、中海等项目。


27号地块外围围挡


地块内长满野草,整体比较平整


27号地西临九如路,对面就是名门樾府。东侧是上月刚?#24352;?#20986;的24号地。


九如路


24号地


目前24号地与27号地中间的龙翔二?#21482;?#22312;建设,尚未开通。


龙翔二街


27号地北侧是北三环,从现场情况看,车流量还是比较大。后期可能会对业主有一定影响。南侧东二街


北三环


27号地东南方为上海师范大学附属中学,从建设进度看,目前已处于封底阶段。


根据统计,截止到刚?#24352;?#20986;的24号地,北龙湖共有在售项目21个左右。27号地周边有名门,中海,荣盛,正弘的多个项目,目前?#28304;?#20110;建设之中,进度不一。


西侧是名门樾府项目,目前刚刚开始动工。


西南位置是中海玖园,可以看到项目围挡内已有多部塔吊机,不过受到治理扬?#23621;?#21709;,目前都未开始工作。



南侧正弘瓴。


荣盛华府项目。

 

 

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龙湖南将无地可卖龙湖北时代即将开启!

 

北龙湖,这块以“龙”命名的土地,从诞生之日起,就以其高规格高定位高规划吸引了国内各大房企以及省内外富人们的目光。外来一线房企、本土开发大鳄、甚至一些中小开发商都削尖?#28304;?#24819;要在这块土地树旗立帜,或者证明实力,或者打造标杆,或者为日后的开拓?#26412;?#24067;阵。这块土地上充满了虎视眈眈,也布满了杀伐谋略。

 

如今,北龙湖南岸地块所剩无几,拿地不仅仅靠实力,更是靠?#20284;?/p>

 

2018年是北龙湖项目竞争最激?#19994;?#19968;年,北龙湖价格战也在当年打响,郑州房价的天花板也出现在北龙湖。

 

2019年,北龙湖南岸战火将停硝烟落定,北龙湖北岸时代将开启!

 

1、随着地块的日益减少,北龙湖的顶部价格已经夯实,贵者恒贵,买不起就是买不起。


2、进驻开发商参差不齐,2019年将会打响品质战,两极?#21482;?#29616;象会出现。


3、大地主正商虽然在北龙湖有五块地,但是却不在核心区。包括保利、中建等项目在内,追求周转和规模化,2019年在价格上会有一些惊喜。但是片区整体价格会?#20013;?#19978;扬,集体迈入4万时代。


4、北龙湖北岸大批商业项目落地,还有1700亩的配套住宅用地,这个市场供应量还是相当充足的。清华附中、枫杨外国语等省内外一流学校?#36861;?#20837;驻龙湖北岸,龙湖北岸将会是下一个瞩目的焦点。


5、北龙湖价格已经夯实,潜力也正在喷涌,但是机会还是存在的。请关注北龙湖前期房源的转让信息,即使是加高价(10%-20%)转让,还是可以考虑的。


6、北龙湖北岸时代开启,杨金片区将实现与北龙湖的无缝连接,对于这个曾经备受冷落的区域而言,无疑是个利好。2019年将会成为备受关注的片区,把握好提前量。

 


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此外,今天国土?#21482;?#20986;让了郑政出〔2019〕8号(网)、郑政出〔2019〕9号(网)地。


郑政出〔2019〕8号(网)


郑政出〔2019〕8号(网)位于田园路东、九冶路南,土地使用面积67185.27平方米,折合约100.78亩,土地用途城镇住宅(地下交通服务场?#23621;?#22320;),土地出让年限70(地下50)年,容积率>1.1,<3,建筑密度<<20%,建筑高度<100米,绿地率>30%。起始价为56869万元,熔断价为85469。


最终该地块被郑州中贯新城置业有限公司以起始价56869万元竞得,折合单价564.30万元/亩,折?#19979;?#38754;价6511元/平米。


通过查询了解,郑州中贯新城置业有限公司为碧桂园和名门的?#27490;?#20225;业,注册地址郑州市管城回族区十八里河镇小刘村民委?#34987;帷?/p>


郑政出〔2019〕9号(网)


郑政出〔2019〕9号(网)位于中原西路北辅道北、中州路西,土地使用面积20058.877平方米,折合约30.09亩,土地用途商务金融兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地(地下交通服务场?#23621;?#22320;),土地出让年限40(地下40)年,容积率<4,建筑密度<40%,建筑高度<100米,绿地率>25%。起始价为23108万元。


最终由郑州华侨城文化旅游开发有限公司竞得,该地块位于中原区,共占地30.088亩,竞得总价为23108万元,折合单价768.01万元/亩,折?#19979;?#38754;价2880元/平米。