??近期,各地房贷利率下调的消息不绝于耳。据融360最?#29575;?#25454;显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比?#26174;?#19979;降0.35%,已连续两个月回落。

??相较于全国多个城市“房贷利率松动?#20445;?#37027;么2019年郑州房贷利率趋势如何?会不会有大幅下调的可能?

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??近期,笔者探盘发?#37073;?/strong>

??惠济区天河路与开元路某盘,合作银行有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等,房贷利率仍为首套上浮30%。

??高新区双湖科技城某盘,合作的招商银行,首套上浮25%。

??金水区花园路?#27604;?#29615;某盘,合作的平安银行有首套上浮20%的政策,但是有相应的附加条件,如购买保险、理财产品?#21462;?/p>

??......

售楼处现场售楼处现场

??通过梳理发?#37073;?#37073;州?#34892;?#27004;盘合作的银行利率仍然为上浮30%,如中国银行、工商银行、农业银行、建设银行。

??据了解,邮政、平安、郑州银行等视情况由原先的上浮30%调整为20%。

??光大、兴业、交通、中原、?#34892;擰?#25307;商、浙商银行等首套房贷利率已下调至上浮23-25%。

??鉴于房贷利率,受银行合作政策、申请人?#24066;?#29366;况等因素影响,情况有所不同,具体还得以?#23548;是?#20917;为准。

??不过,值得一提的是,虽说郑州目前的房贷利率并没有回?#20132;?#20934;利率,但是整体保持平稳,甚至出现了下调趋势。

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??全国首套房贷利率已经连降2月回落

??据融360大数据研究院数据显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比?#26174;?#19979;降0.35%,已连续两个月回落。

??据融360大数据研究院监测数据,截至目前,全国首套房平均利?#39318;?#20302;城市前十名分别为:上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、?#26412;?.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。

??近一年全国首套房贷款平均利?#39318;?#21183;

近一年全国首套房贷款平均利?#39318;?#21183;近一年全国首套房贷款平均利?#39318;?#21183;

??图片及数据来源:融 360 大数据研究院

??报告预测,后期房贷利率有望继续下行,未来?#25307;?#22312;购房贷款成本上将会有所下降。

??若一套房总价100万元,首付3成,30年等额本息还贷为例,

??利率上浮30%,月供为4364元

??上浮25%,月供为4253元

??上浮15%,月供为4034元

??上浮30%与上浮15%相比,30年房贷总额已相差10万。

??首套房贷款利率持续下降,对?#25307;?#36141;房族来说无疑是个好消息。

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??郑州房贷利率会大幅下调吗?

??

(图片来自于网络)(图片来自于网络)

??目前来看,虽然郑州房贷利率并没有出现大幅下调的迹象,但是部分银行首套房贷利率下调了10%,也是信号。

??再看全国,1月份共有7个城市房贷利率出现下降,较?#26174;?#26377;所减少,多数城市?#26174;?#20986;现下降后保持稳定。7个利率下降城市分别为:哈尔滨、天津、青岛、大连、武汉、太原、?#26412;?/p>

??2019年,很多人?#21152;?#36825;样的疑问,房贷利率会不会有大幅度下降的可能性?

??房贷利率下调的幅度不会太大

??“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保?#33267;?#22909;的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市?#23548;是?#20917;而异,总体而言未来?#25307;?#22312;购房贷款成本上将会有所下降。”融360大数据研究院分析师李唯 一表示。

???#26412;?#24072;范大学政府管理研究院副院长宋向清,预计2019年郑州房地产市场在整体政策仍将保持?#25307;?#35843;控前提下,将?#34892;?#30340;分阶段分步骤放松信贷等调控手段,尤其是对于首套房贷款利率将会出台更有利中低收入阶层购房的新政策,从而稳定结构性调控成果,促进房地产行业积极发展。

??房贷利率有没有可能降?#20132;?#20934;利率以下

??易居房地产研究院副院长杨红旭说,2019年一线和强二线城市有可能降?#20132;?#20934;利率或者基?#23478;?#19979;,尤其是?#26412;?#30340;概率很大。降准之后商业银行资金充裕,为房贷回落?#22836;?#20102;空间。

???#30340;?#20154;士表示,相比于首套房贷8折等早些年的优惠措施来说,在流动性增加的大背景下,未来利率依然存在较大下调空间,尤其是对首套房贷利率的优惠力?#28982;?#26377;望继续增加。从下调的空间来看,2019年部分地区针对首套房贷利率下调至基准利率之下的机率较大。