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              实探 | 常西湖开年暴走,奥体“四美”混战谁能拔得头筹?

              2019-02-26 10:45:06|来源:乐居买房
              摘要| 郑州“鸟巢”周边楼盘大PK!

              2019年楼市开年成绩虽然平平,但其中还是不乏有佼佼者脱颖而出。据克而瑞1?#36335;?#24067;的成交月报来看,常西湖板块以11.7万㎡的成交量,遥遥领先其他区,强势占据NO1。所以小编节后第一站就来了常西湖片区,看一下片区周边项目实情,为什么卖的这么火?

              图片来源:克而瑞

              说起常西湖新区,这两年可以说是郑州新区中的“流量小生?#20445;?#20851;注度一直比较高,从未来市政府核心区、到四大中心,再到今年9月全国少数民族运动会,个个都是爆点!

              区域除了备受瞩目的“四大中心”以外,还有海绵城?#23567;?#22320;下综合管廊的建设,以及在4条地铁的规划布?#37073;?#27599;个资源亮出来的都是闪耀夺目。高大上的规划、优势的资源,以及政府资?#26149;?#21033;都是其爆红的资本。

              在建四大中心

              目前四大中心已初具规模,颇受关注的郑州“鸟巢”工程主体结构完工,场内5万多张座椅已安装完毕,正在进行收尾工作,等待盛会的到来。一座奥体中心,改变一座城,一个大型的体育中心,皆拥有不可估量的潜力。今天就重点和大家从奥体中心周边“四美”聊起,接下来跟着小编去看一圈吧!

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              永威西郡

              紧挨6、10、14号线,妥妥的三地铁盘

              永威大家都比较熟悉了,作为?#23601;?#24320;发商,永威一项以“精细化”著称,品质还是有保证的,项目一期已经售完,目前在售的是二期,看一下二期基本信息:

              项目地址:陇海路与西四环交汇处向北800米路西

              价格:13500-14500元/㎡

              装修情况?#22909;?#22383;

              户型建面:88-141㎡的三房、四房

              容积率:3.49

              绿化率:30.1%

              梯户比:2T4

              预?#24179;?#25151;时间:2021年12月

              物业公司:郑州市永威物业服务有限公司

              永威西郡整体位?#20040;?#20110;常西湖新区与中原新区交界位置,与郑州奥林匹克体育中心仅隔一条西四环路。地铁资源是一大亮点,项目临近地铁6号线、10号线、14号线,其中地铁6号线,穿过项目,在项目二期地块西南角将设“泉州站”,妥妥的三地铁盘。

              未来泉州站站点

              因为今年9月运动会,6号线、14号线该区域的几个站点?#23478;?#24320;通,基本上在交房时,都差不多能实现全通,十几分钟就能飙拢市中心,郑州市其他区域更是可以随意切换。

              不过目前因为西四环修路,附近道路多处施工堵塞,并不好走(小编上过去不知道路就饶了好大一圈),在陇海快速路西向富民路下桥,至西四环辅道右转,在第一个红绿?#24179;?#39532;凯旋广场左转,在沿西四环?#27605;?#34892;驶500米,比较曲折,周边环境也有待改善。

              永威西郡二期总建面29万方,规划有8栋高层,1?#21543;?#21306;服务中心,二期房源舍弃了高低配的规划设计,全部为高层,增大了楼间距,一定程度上加大了居住舒适?#21462;?/span>

              住宅建面约为88㎡-141㎡的三房和四房,房源均价13500-14500元/㎡,具体一房一价,项目容积率3.49,据置业顾问介绍,目前项目购房还可享总房款7000的优惠。

              从外部建筑施工可以看着到一期楼体基本已经形成,二期工?#25506;?#31569;也在进行?#23567;?/span>

              项目在建二期

              项目一期建筑

              项目售楼部后面,二期地块的对面,是已经建成的安置房,虽然没有能够进入小区内部,但从整体的建筑和外立面来看,还是非常不错的,相信二期商品房至少不会低于这个标准。

              永威西郡安置房

              至于项目配套,商业方面目前除了社区配建的底商以外,离项目最近的就是金马凯旋家居CBD,项目内部规划还有3所幼儿园、2所小学和1所中学,引进哪个学校还不确定。

              2

              汇泉西悦城

              低单价+小户型,刚需低首付的选择

              项目地址:陇海路与西四环交会处

              价格:高层12000元/㎡,洋房15000元/㎡

              装修情况?#22909;?#22383;

              户型建面:高层76-114㎡,洋房112-116㎡,最高6层

              容积率:3.1

              绿化率:30.01%

              梯户比:高层2T4,洋房1T2

              预?#24179;?#25151;时间:2022年3月

              物业公司:卓裕物业管理公司

              汇泉西悦城和永威西郡一样,?#32454;?#24847;义上来讲,并不属于常西湖新区,但是距离四个中心比较近,所以划做一个片区。项目位于西四环以西,都紧邻陇海路主干道,一个在?#20445;?#19968;个在南,距离最近的地铁站是6号线的金马路站,离目前在售的7号院大概1.2公里左右。

              售楼部

              汇泉西悦城项目总占地1473亩,总建筑面积约为408.3万平方米,在郑西片区算是为数不多的百万方大盘,因为社区较大,所含业态比较丰富,住宅,商业、写字楼等比较齐全,以及内部规划的8所幼儿园,3所小学,2所初中等学校,后期配套不用担心

              项目售楼部紧挨西四环,就在向一期楼盘的东南角,目前在售是6期的7号?#28023;?#20849;规划了9栋高层、6栋洋房,同时社区内还配建的有小学和幼儿园,高层整体均价12000元/㎡,小户型低价位的特质,刚需置业低首付?#30446;?#20197;重点考虑;洋房均价在15000元/㎡左?#36965;?#29305;价优惠后均价在14000元/㎡,按一个110㎡的房源计算的话,首付在46万左?#36965;?#19981;超过50万。

              项目一期小区

              项目一期二期已经交房,这个是一期一个小区大门口,设置有行人和机动车分流道,刷卡进入,沿小区入口进入,机动车和电动车可直接驶入地下停车场,旁边道路是第二个一个门禁设置,进入小区内部生活区,避免地面道路车辆杂乱。

              一号院社区实景

              从周边环境来看,区域大型商超不多,商业配套基本靠自身配建的底商,一期一楼底商有的目前已经开业,可能因为入住率不高,招商并不全,楼盘西南角还有一个冯特国际西悦城幼儿园,目前已经投入使用,等过后项目业主入住之后,加入人流量,商业?#19981;?#22686;加。

              一号院西门底商

              冯特国际西悦城幼儿园

              3

              融信奥体世纪

              片区首位房企大?#26657;?#31614;约学校是最大吸引力

              说项目之前,先来扒一扒这个进驻常西湖新区首位全国一线房企大?#26657;?#34701;信是一家来自福建的地产公司,战略布局全国8大核心城市?#28023;?#20135;品涵盖高端公 寓、别墅、服务式公 寓、写字楼、商业综合体等多种物?#36947;?#22411;,“上市公司”+“中国房企22强”,品牌实力不容小觑。

              来源:融信集团官网截图

              融信奥体世纪是融信在郑州的第三个项目,先来看一下项目的基本信息:

              项目地址:西四环与陇海快速路交汇处东南角

              价格:14000-14500元/㎡

              装修情况?#22909;?#22383;

              户型建面:89-144㎡的三房、四房

              容积率:3.49

              绿化率:36.9%

              梯户比:2T5

              物业公司:融信世欧物业管理集团

              相比永威和汇泉两个项目,融信奥体世?#36864;?#22788;的位置是真正地处常西湖核心区,紧邻西四环,属于四环以内,毗邻郑西政务与奥体中心,与郑州植物园相邻,区位优势自然是不用说的。

              项目周边有6号线、14号线,距离项目最近的就是14号线的?#24378;?#36335;站,且毗邻陇海快速路和西四环主干道,交通优势也比较明显。

              从主城区沿陇海快速路一路向西,在西四环下桥向南约1公里即可到达项目售楼部,全程约10分钟,而项目一期就在售楼部东北角,靠近陇海快速路,但是中间间隔?#21450;?#31859;的绿化带,保证了小区环?#24120;?#36991;免噪音影响。

                 

              小区配套方面,项目将配建一所小学和一所中学,小学已经确定签约郑州外国语小学,优质学区,占地面积25978㎡,建设规模36个教学班,总投 资10151.13万元。

              千金易得,名校难求,郑州外国语小学的入驻无疑将是项目最大的吸引力。

              融信奥体世纪户型从89㎡三房到144㎡四房,整体户型中规中矩,没有太大硬伤,都能做到大面宽朝南。89平的小三房,属于经典户型,?#21344;?#20998;配合理,属于经济实用型,104平三房和116平三房的户型类似,都是三开间朝南。

              社区8大景观组团,4重绿植层次的景观打造,诚意满满,总体来说,算是各方面都比较优秀的,目前售价在14000-14500元/㎡,价格也在周边区域范围内。

              4

              世茂振兴璀璨熙湖

              区域稀缺“低密盘?#20445;?#25972;体价位高于片区均价

               

              世茂振兴璀璨熙湖是继云尚城之后,世茂在郑州的第二个项目,由世茂和?#23601;?#25151;企振兴合作开发,一个一线品牌,一个低调务实,都曾打造过城市标杆产品。项目基本信息:

              项目地址:陇海路与汇文路交会处向南600米

              价格:小高层16000元/㎡,洋房待定(预计20000左?#36965;?/span>

              装修情况?#22909;?#22383;

              户型建面:小高层97-135㎡,洋房143㎡大三房

              容积率:2.0

              绿化率:35%

              物业公司:世茂天成物业服务有限公司

              世茂振兴璀璨熙湖位于常西湖新区核心区,毗邻陇海路与汇文路,紧邻九曲莲湖中央水系景观带两侧,靠近常庄水库,低密亲水,位置非常好。且项目紧挨14号线和6号线两条地铁,?#24378;?#36335;下?#23548;?#21040;。

              目前售楼部周边并没有什么建筑,四周望去都是土?#25314;?#29615;境有待改善,远处吊机的位置,就是项目建筑位置。

              世茂璀璨熙湖与前三个项目相比,一个最大特点就是其偏“改善”的定位!

              项目容积率只有2.0,这在四环以内都是少有的,高低配的社区规划,产品主要是洋房和小高层,洋房为143㎡的大三房,目前还没有开盘,价?#36824;?#35745;在20000元/㎡左?#36965;?#36828;高于汇泉、永威等项目。

              现在在售的是18层的小高层,面积段从97㎡到135㎡,高层均价在16000左右,从价位上来看,整体高于片区均价,性价比确实不太高,不过毕竟是区域内少有的改善盘,意向西区改善置业的,可以重点关注。

              最后:
              从常西湖的整体规划上来看,区域潜力还是很值得期待的,虽然在售的项目不多,但片区整体房源性价?#28982;?#26159;挺高的,比较适合刚需刚改置业。

              而加?#20808;?#20449;、世?#36710;?#19968;线品牌开发商的进驻,也给片区的居住品质和市场形势带来了新的格?#37073;?#26410;来“生活向西?#20445;?#24120;西湖新区的亲睐度也只会更高!

              再加上今年9月全国少数民族运动会筹?#21018;?#24320;,区域人气和热度必将空前高涨,也是区域楼盘炙手可热的时候。

               


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